LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel

Le LMNP, qu’est-ce que c’est ?

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal en France qui concerne les personnes qui mettent en location des biens meublés à des fins de location saisonnière ou de location meublée classique, et qui ne tirent pas leur principal revenu de cette activité. Voici quelques informations importantes à propos du statut LMNP :

Conditions pour être éligible LMNP : pour être éligible au statut LMNP, il faut remplir plusieurs critères, notamment ne pas être inscrit au registre du commerce en tant que professionnel de la location meublée, et ne pas générer plus de 23 000 euros de revenus annuels provenant de cette activité.
Régime fiscal : sous le régime LMNP, les revenus tirés de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous pouvez choisir entre deux régimes fiscaux : Micro-BIC ou Régime réel simplifié.

Amortissement : vous avez la possibilité d’amortir la valeur du bien immobilier et du mobilier, ce qui réduit votre base imposable.
Gestion des biens : les biens doivent être meublés et équipés conformément aux normes définies par la réglementation. Vous pouvez les louer à des fins de location saisonnière, à des étudiants ou en location courte ou longue durée.
Déclaration fiscale : en tant que LMNP, vous devrez déclarer vos revenus locatifs et les charges associées chaque année dans votre déclaration de revenus.
Contrat de bail : les contrats de location pour les locations meublées doivent généralement être établis pour une durée minimale de 1 an (9 mois pour les étudiants), sauf en cas de location saisonnière.

Le statut LMNP offre des avantages fiscaux intéressants pour les propriétaires qui souhaitent investir dans la location meublée tout en ayant une autre source de revenus. Cependant, il est essentiel de consulter un expert comme le Groupe AJ pour bien comprendre les implications fiscales et financières liées au statut LMNP et pour déterminer s’il est adapté à votre situation.

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) comporte plusieurs avantages, ce qui en fait un choix attractif pour les investisseurs immobiliers souhaitant louer des biens meublés en France. Voici quelques-uns des avantages du LMNP :

Régime fiscal favorable : le principal avantage du LMNP réside dans le régime fiscal avantageux auquel il est soumis. Les revenus tirés de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui offre plusieurs avantages.
Abattement forfaitaire : sous le régime du Micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Cela réduit considérablement votre base imposable.
Régime réel simplifié : si vos charges sont élevées, vous pouvez opter pour le régime réel simplifié, ce qui vous permet de déduire l’ensemble de vos charges (intérêts d’emprunt, frais de notaire, charges de copropriété, amortissement, etc.), ce qui peut réduire davantage votre impôt sur le revenu.
TVA récupérable : vous pouvez récupérer la TVA payée sur le prix d’achat du bien immobilier ainsi que sur certaines dépenses liées à l’entretien et à l’amélioration du bien.
Amortissement : en tant que LMNP sous le régime réel simplifié, vous avez la possibilité d’amortir la valeur du bien immobilier et du mobilier, ce qui réduit votre base imposable et, par conséquent, votre impôt sur le revenu.
Diversification de patrimoine : le LMNP permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine en investissant dans l’immobilier meublé, ce qui peut réduire le risque lié à la détention d’un seul type d’actif.
Gestion facilitée : les biens loués en meublé sont souvent plus faciles à gérer que les biens en location nue, car ils incluent déjà l’ameublement et l’équipement nécessaires, ce qui peut attirer un plus large éventail de locataires.
Location courte durée : les biens meublés conviennent bien à la location saisonnière ou à la location courte durée, ce qui peut générer des revenus plus élevés, en particulier dans les zones touristiques.
Possibilité de récupérer la TVA : si vous achetez un bien neuf ou que vous réalisez des travaux importants, vous pouvez demander le remboursement de la TVA (dans certaines conditions) auprès des autorités fiscales.
Possibilité de location à divers publics : les biens meublés peuvent être loués à différents types de locataires, tels que des étudiants, des touristes, des professionnels en déplacement, ce qui permet de diversifier les sources de revenus.
Contrats de location flexibles : les contrats de location pour les biens meublés sont souvent plus flexibles que ceux pour les biens nus, ce qui peut être un avantage pour les propriétaires et les locataires.

Cependant, il est important de noter que le LMNP n’est pas adapté à toutes les situations, et il est essentiel de consulter un expert comme le Groupe AJ pour déterminer si ce statut est approprié à votre situation personnelle et à vos objectifs d’investissement. Les avantages fiscaux du LMNP peuvent varier en fonction de la législation fiscale en vigueur et de la manière dont le bien est exploité.